.jpg)
Fediplus start met een artikelenreeks over fiscale hervormingen. Deze materie is gewestgebonden en dus verschillend per gewest. We vatten eerst de nieuwe maatregelen in Wallonië samen. Wie een onroerend goed in dit gewest bezit leest best verder.
De Waalse regering heeft onlangs grote fiscale hervormingen aangekondigd die alle burgers zullen treffen. Deze maatregelen hebben betrekking op registratie-, erf- en schenkingsrechten, met als doel de toegang tot eigendom te vergemakkelijken en het fiscale systeem te moderniseren voor meer rechtvaardigheid.
Vanaf 1 januari 2025 wordt de verlaging van de registratierechten voor de aankoop van een eerste woning een geweldige kans voor jongvolwassenen die eigenaar willen worden. Het tarief voor een woning die je eigen en enige woning wordt, daalt van 12,5% naar 3%.
Deze verandering is vooral gericht op jongeren die vaak worden tegengehouden door hoge kosten bij het kopen van een huis. Bovendien, als je al een woning bezit, kun je genieten van het verlaagde tarief van 3%, op voorwaarde dat je je huidige woning binnen 3 jaar verkoopt.
De bestaande regelingen, zoals de vrijstelling voor starters, de wooncheque en het verlaagde tarief voor bescheiden woningen, worden afgeschaft. Dit vereenvoudigt het systeem en vergroot de toegang tot eigendom.
Ook de erfrechten worden vanaf 1 januari 2028 aanzienlijk verlaagd. In rechte lijn (tussen ouders en kinderen of echtgenoten/wettelijk samenwonenden) daalt het maximale tarief van 30% naar 15%. Voor broers en zussen daalt het van 65% naar 33%, en voor verdere familieleden worden de tarieven ook verlaagd.
Parallel daaraan zullen de schenkingsrechten voor onroerend goed dezelfde verlaging doormaken. Tussen echtgenoten of in rechte lijn dalen de tarieven van 27% naar 14%, en voor andere relaties van 40% naar 20%. Dit moedigt de voortijdige overdracht van vermogen aan, wat vaak leidt tot herinvesteringen in de lokale economie.
De regering heeft ook maatregelen ingevoerd om beter rekening te houden met de evoluties binnen gezinnen. Kinderen uit nieuw samengestelde of pleeggezinnen worden voortaan fiscaal gelijkgesteld met biologische kinderen van de overledene of schenker, waardoor ze profiteren van de voorkeurtarieven in rechte lijn.
Andere verbeteringen omvatten de vereenvoudiging van de formaliteiten rond erfenissen, zoals de mogelijkheid om bepaalde begrafeniskosten forfaitair te verrekenen. Daarnaast wordt de voorwaarde van bewoning van de hoofdwoning van de overledene geschrapt om bepaalde fiscale voordelen te verkrijgen.
Deze hervormingen zijn bedoeld om het Waalse fiscale kader te moderniseren, het rechtvaardiger te maken en de belemmeringen voor vermogensoverdracht te verminderen. Als je van plan bent een woning te kopen, een schenking te doen of een erfenis te regelen in de komende jaren, is het cruciaal om deze veranderingen te anticiperen om je fiscale voordelen te maximaliseren.
Deskundigen raden aan om nu al een erfenis- of aankoopstrategie op te stellen om volledig te profiteren van deze nieuwe regels.
Als je in Vlaanderen woont en onroerend goed bezit in het zuiden van Wallonië, wees je ervan bewust dat dit onroerend goed onderhevig is aan de Waalse erf- en schenkingsrechten!